不動産賃貸には､賃貸元となる賃貸物件を他人に貸してもよいと考えている大家､賃貸物件を借りたいと考えている人､そして､それらを仲介しもろもろの問題に対して取り計らう賃貸業者が存在します｡
仲介業者は､大家が貸し出すつもりである賃貸物件の情報を収集し､借りたいと考えている人へその情報を提供します｡
それに当たっては､賃貸物件の利点であったり特色を強く打ち出すとともに､賃貸契約が成立する前に大家に定められたルール、禁止事項などについても借主にも伝えます｡
【豆知識】
実際のところでは、幕閣の政策には常に海外情勢を配慮しながら行われていたのである。その中でも、アヘン戦争において清政府の敗北ショックを受け海防強化を図ろうとした阿部政権は比較的に多くの注目を浴びた。それ以前も天保改革の中に水野忠邦は海軍増強のために、江戸や大坂一○里以内を幕府直轄の天領にし、そこから入る税収を海軍増強の財源にしようとした。これは上知令という天保の改革の一環として行われた。結局紀州藩などの反対によって撤回され、水野自身の失脚にも繋がった。
【続き】
たとえば､賃貸物件に与える傷や匂いなどが心配だとして､ペットを禁止する場合があります｡
逆に､そうしたことを気にしない大家は､ペットとの同居が可能な賃貸物件として情報を出します｡
そうした情報を元に､借りる側は自分に合った物件を探していきます｡
賃貸の仲介業者は情報の提示だけでなく大家との交渉も代行しているため､当初は禁止とされていた事項についてもその交渉により内容が変更し､借主にとって好ましい状況となる場合もあります｡
大家にとっては､借主がいない間は賃貸としてまったく収益を得られませんから､多少譲歩しても借りてほしいという気持ちもあり､そのあたりを仲介業者が汲みとって互いを調整します｡
そして､本来であれば大家が行うべき賃貸契約についても仲介業者が代行します｡
専門知識のない人間にとっては､正当な賃貸契約を行ってもらうことのできる､知識と経験を備えたプロというの心強い存在です｡
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